Programme Achat Rachat

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Programme Achat Rachat2018-05-08T21:54:33+00:00
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Programme Achat Rachat

Bonjour, mon nom est Erick Brunet, Courtier immobilier hypothécaire chez Multi-Prêts depuis une quinzaine d’années. Cette vidéo traite du Programme Achat Rachat.

 

Vidéo Programme Achat Rachat

 

 

Dans les dernières années, les banques conventionnelles ont resserré les critères de financement. Il est de plus en plus difficile de satisfaire ces critères afin d’obtenir un prêt dans les banques traditionnelles.

À qui s’adresse le programme achat rachat?

  • Lorsque la banque ne renouvelle pas votre prêt hypothécaire,
  • que vous ayez reçu un avis de 60 jours,
  • une hypothèque légale,
  • vous avez été refusé par votre banque,
  • une proposition au consommateur,
  • une faillite

 

Le programme d’achat rachat est la solution pour vous.

 

Dernièrement, dans la   il y a eu un article sur le Programme Achat-Rachat, cliquez ICI  et aussi chez Multi-Prêts  dans le  cliquer ICI

 

Même avec les prêteurs hypothécaires privés,  il est parfois ardu d’obtenir du financement. Les taux d’intérêt sont élevés et souvent les termes des prêteurs privés sont seulement d’une année. Pour rétablir le crédit dans une banque traditionnelle, cela peut être trop court.

 

C’est pour cela que nous avons mis sur pied le Programme Achat Rachat.

 
Voici comment cela fonctionne :

 

  • L’investisseur achète votre maison au prix de la créance;
  • Vos dettes sont remboursées;
  • Vous continuez à occuper votre propriété;
  • On vous aide à rétablir votre crédit;
  • Vous rachetez votre propriété au prix de la créance et de l’inflation!

 

Le Programme Achat Rachat ou la location avec option d’achat est un programme qui permet de financer une propriété jusqu’à 80 % de sa valeur marchande.

 

Ce programme est souvent utilisé dans le cas d’un refinancement pour des personnes qui ne rencontrent pas les critères exigés par les banques traditionnelles en raison de problèmes de crédit, de difficultés financières, d’avis de 60 jours (préavis d’exercice), ETC.

 

Programme Achat Rachat, comment ça marche?

L’investisseur achètera votre propriété au prix de la créance, vous supportera et vous accompagnera pendant une période de 3 an à 5 ans, le temps que vous rétablissiez votre crédit et votre situation financière pour ensuite retransférer la propriété à votre nom pour le prix de la créance plus l’inflation.

Les avantages du Programme Achat Rachat sont les suivantes :

  • Le paiement mensuel est plus bas que celui des prêteurs privés,
  • possibilité d’aller dans des secteurs éloignés où les prêteurs privés ne financeront pas,
  • possibilité d’obtenir plus d’argent pour payer vos dettes,
  • le terme de financement peut être plus long que celui des prêteurs privés, sans avoir à payer les frais de renouvellement annuels.

 

Ces avantages vous donneront la chance de bien rétablir votre situation financière, en toute quiétude.

Lorsque vous passerez chez le notaire, l’investisseur vous fera signer un contrat de rachat, stipulant le prix de rachat de la propriété. Donc, l’investisseur ne pourra PAS vendre votre propriété sans votre consentement.

Voici un exemple d’un programme achat rachat:

Si nous avez une propriété d’une valeur marchande de 200 000$, nous pouvons la financer pour un prêt maximal de 160 000$ auquel nous déduirons les frais de dossier. Il s’agit donc d’un ratio (prêt sur valeur) de 80%.

Vous conserverez votre patrimoine familial, lors du rachat de la propriété soit la différence entre le 160 000$ (montant du prêt) et le 200 000$ (valeur de la propriété), ce 40 000$ représente votre patrimoine familial.

Chez le notaire, il aura 3 documents :

  • le prêt de 160 000$;
  • Avis d’adresse;
  • la convention d’achat-rachat de votre propriété.

Comment ça se passe quand je rachète la propriété ?

L’investisseur vous transfèrera la maison en tenant compte de l’inflation qu’il ajoutera au prix de la dette initiale.

Transposons cela en chiffres pour le Programme Achat-Rachat :

  • Montant financé : 160 000$ (hypothèque)
  • Taux : équivalent à un taux entre 6 et 7%
  • Paiement : 1023$ / mois
  • Rachat après 1 an à 163 200$ (2% de plus)

Donc, le prix de rachat est de 163 200$.

Programme Achat Rachat

 

 

 

 

 

 

 

 

Questions & Réponses Programme Achat Rachat

Question :

Est-ce que l’investisseur peut vendre ma propriété sans mon consentement?

Réponse : 

Non. L’investisseur ne peut vendre la propriété sans votre consentement, un avis d’adresse est enregistré au registre foncier pour que vous soyez prévenu de toutes les transactions faites sur la maison sans votre consentement.

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Question :

Qu’arrive-t-il si je ne fais pas mes paiements ?

Réponse : 

Non. Tout comme les prêteurs privés des recours devant les tribunaux compétents seront faits par l’investisseur et vous pourriez perdre votre droit de rachat et devoir quitter la maison.

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Question :

Qu’arrive-t-il si l’investisseur fait faillite ?

Réponse :

Étant donné que l’investisseur achète la propriété au prix de la créance, il n’y a donc plus d’équité sur la propriété. Si l’investisseur faisait faillite, le syndic n’aurait aucun avantage à saisir la propriété.

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Question :

Qu’arrive-t-il si l’investisseur ne paie plus son prêt hypothécaire?

Réponse :

C’est pour cela que vous devez faire affaire avec des investisseurs accrédités par Multi-Prêts Hypothèques

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Question :

Si je décède, qu’arrivera-t-il avec ma propriété? 

Réponse :

Vos droits seront transférés aux héritiers qui auront l’option d’acheter la propriété ou de poursuivre la convention d’achat-rachat.

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Question : 

Qu’arrivera-t-il si à la fin du terme, je ne satisfais toujours pas les critères des banques traditionnelles ?

Réponse :

L’investisseur renouvellera le terme si vous avez toujours respecté votre engagement envers lui, pour une année supplémentaire. Cela vous laissera le temps de mettre la maison en vente pour retourver votre équité.

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Question : 

Combien vais-je payer pour racheter m’a propriété ?

Réponse :

Le prix de rachat est prédéterminé au départ et notarié donc, il n’y aura pas de surprise.

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Question :  

En achat rachat, est ce que je peux vendre ma propriété

Réponse :

Oui moyennant une pénalité. 

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