Share Button

Programme Achat Rachat

 

Bonjour mon nom est Erick Brunet Courtier immobilier hypothécaire chez Multi-Prets depuis bientôt une quinzaine d’années, cette page traite du Programme Achat Rachat.

 

Dans les dernières années, les banques conventionnelles resserrent les critères de financement. Il est de plus en plus dur de qualifier dans les banques traditionnelles.
 
Même avec les prêteurs hypothécaires privés parfois il est dur d’obtenir le financement. les taux d’intérêt sont élevés et souvent les termes des prêteurs privés sont trop courts pour que le crédit se rétablisse pour qualifier dans les banques traditionnelles.
 
C’est pour cela que nous avons mis sur pied un programme achat rachat.
 
Voici comment cela fonctionne :
 
  1. Le prêteur achète votre maison
  2. Vos dettes seront payées
  3. Vous continuez à occuper votre propriété
  4. On vous aide à rétablir votre crédit
  5. Vous rachetez votre propriété!

Le programme achat rachat ou la location avec option d’achat est un programme qui permet de financer une propriété jusqu’à 80 % de sa valeur marchande.

 

Souvent utilisé dans le cas d’un refinancement pour des gens qui ne qualifie pas dans les banques traditionnelles en raison de problèmes de crédit, de difficultés financières, avis de 60 jours, ETC.
 

Programme Achat-Rachat, comment ça marche?

 
Le prêteur achètera votre propriété, la supportera pendant 1 an, 2 ans ou même 3 ans le temps que vous rétablissez votre crédit et votre situation financière pour ensuite retransférer la propriété à votre nom.
 

Les avantages du Programme Achat-Rachat sont les suivantes :

 
Taux d’intérêt plus bas que les prêteurs privés, le ratio du prêt par rapport à valeur peut être plus élevée que les prêteurs privés traditionnels et terme de financement plus long que les prêteurs privés.
 
Ce qui vous donnera la chance de bien rétablir votre situation financière
 
Le prêteur vous donnera une garantie hypothécaire pour l’équité restante de la propriété 
 
Donc si nous avons une propriété d’une valeur de 200k nous pouvons financer jusqu’à 160k dollars moins les frais de dossier 
 
La différence entre 160k, le montant du prêt et 200k la valeur de la propriété il y a 40 milles d’équité donc le créancier vous donnera un 2e rang de 40000 ce qui sera votre mise de fonds lors du rachat de la propriété
 
Lors du rachat, vous aurez des frais annuels de 2% du prix d’achat original moins la garantie hypothécaire de 40k moins le capital payé. 
 

Exemple de Programme Achat-Rachat :

 
Achat / rachat 200k (Valeur de la propriété)
montant financer 160k (hypothèque)
taux 5.75% paiement 1000$ / mois
 
Rachat après 1 an a 204k (2% de plus) 
moins la garantie hypothécaire de 40k = 164k 
moins capitaux payés 2986$ 
 
Donc nous devons redonner 161 014,24
 
 

Programme Achat Rachat

 

 

 

 

 

 

 

Questions & Réponses Programme Achat Rachat

Question :

Est-ce que le prêteur peut vendre ma propriété sans mon consentement?

Réponse :

La réponse est non parce que le prêteur donnera une garantie hypothécaire en deuxième rang pour l’équité restante de la propriété et aussi une option d’achat sera notariée à votre nom.

Question :

Qu’arrive-t-il si le prêteur fait faillite ? 

Réponse :

Étant donné que le prêteur à donner une deuxième hypothèque pour la balance de l’équité, il n’y a donc plus d’équité sur la propriété donc même si le prêteur faisait faillite le syndic ne voudrait pas de la propriété.

Question :

Si je décède, qu’arrivera-t-il avec ma propriété? 

Réponse :

Ce sera beau aux héritiers qui auront l’option d’acheter votre propriété 

Question :

qu’arrivera-t-il si à la fin du terme je ne qualifie toujours pas dans les banques traditionnelles 

Réponse :

le prêteur renouvellement le thème si vous avez toujours respecté votre engagement

Question :

Combien je vais racheter m’a propriété ?

Réponse :

Le prix de rachat est prédéterminé au départ et notarié donc pas de surprise