Programme Achat Rachat

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Programme Achat Rachat2018-08-09T17:32:09+00:00
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Programme Achat Rachat

Bonjour, mon nom est Erick Brunet, Courtier immobilier hypothécaire chez Multi-Prêts depuis une quinzaine d’années. Cette vidéo traite du Programme Achat Rachat.

 

Vidéo Programme Achat Rachat

 

 

Dans les dernières années, les banques conventionnelles ont resserré les critères de financement. Il est de plus en plus difficile de satisfaire ces critères afin d’obtenir un prêt dans les banques traditionnelles.

À qui s’adresse le programme achat rachat?

  • Lorsque la banque ne renouvelle pas votre prêt hypothécaire,
  • que vous ayez reçu un avis de 60 jours,
  • une hypothèque légale,
  • vous avez été refusé par votre banque,
  • une proposition au consommateur,
  • une faillite

 

Le programme d’achat rachat est la solution pour vous.

 

Dernièrement, dans la   il y a eu un article sur le Programme Achat-Rachat, cliquez ICI  et aussi chez Multi-Prêts  dans le  cliquer ICI

 

Même avec les prêteurs hypothécaires privés,  il est parfois ardu d’obtenir du financement. Les taux d’intérêt sont élevés et souvent les termes des prêteurs privés sont seulement d’une année. Pour rétablir le crédit dans une banque traditionnelle, cela peut être trop court.

 

C’est pour cela que nous avons mis sur pied le Programme Achat Rachat.

 
Voici comment fonctionne le programme achat rachat :

 

  • Souvent, l’investisseur achète la propriété à la valeur marchande (selon rapport évaluation agréer)
  • Vos dettes sont remboursées;
  • Vous continuez à occuper votre propriété;
  • On vous aide à rétablir votre crédit;
  • Vous racheter votre propriété à un prix fixe étable à l’avance qui est soit 5K à 7K annuel ou 2% annuel, le plus haut des deux montant.

 

Le Programme Achat Rachat ou la location avec option d’achat est un programme qui permet de financer une propriété jusqu’à 80 % de sa valeur marchande.

 

Ce programme est souvent utilisé dans le cas d’un refinancement pour des personnes qui ne rencontrent pas les critères exigés par les banques traditionnelles en raison de problèmes de crédit, de difficultés financières, d’avis de 60 jours (préavis d’exercice), ETC.

 

Programme Achat Rachat, comment ça marche?

L’investisseur achètera votre propriété à la valeur marchande, vous supportera et vous accompagnera pendant une période de 3 ans à 5 ans, le temps que vous rétablissiez votre crédit et votre situation financière pour ensuite retransférer la propriété à votre nom pour le prix de vente entendu au départ du contrat.

Les avantages du Programme Achat Rachat sont les suivantes :

  • Le paiement mensuel est plus bas que celui des prêteurs privés,
  • possibilité d’aller dans des secteurs éloignés où les prêteurs privés ne financeront pas,
  • possibilité d’obtenir plus d’argent pour payer vos dettes,
  • le terme de financement peut être plus long que celui des prêteurs privés, sans avoir à payer les frais de renouvellement annuels.

 

Ces avantages vous donneront la chance de bien rétablir votre situation financière, en toute quiétude.

Lorsque vous passerez chez le notaire, le contrat sera attesté par le notaire et servira de garanti de votre transaction. Donc, l’investisseur ne pourra PAS vendre votre propriété sans votre consentement.

Voici un exemple d’un programme achat rachat:

Si vous avez une propriété d’une valeur marchande de 200 000$, nous pouvons la financer pour un prêt maximal de 160 000$ incluant les frais de dossiers et le restant sera gardé comme votre dépôt d’option d’achat. Ceci garantie que vous aurez une mise de fonds pour votre rachat à la fin du terme et qu’il n’y a aucun risque que vous la dépensez.

Vous conserverez votre patrimoine familial, lors du rachat de la propriété soit la différence entre le 160 000$ (montant du prêt) et le 200 000$ (valeur de la propriété), ce 40 000$ représente votre patrimoine familial.

Ce dépôt d’option d’achat sera déduit du prix de revente préétabli au départ lors du rachat de la propriété.

Exemple prix de revente sur 3 ans : 220 000$

Dépôt d’option d’achat 40 000$, soit la différence entre le 160 000$ (montant des créances) et le 200 000$ (valeur de la propriété),

Donc vous obtiendrez une hypothèque avec la banque pour 220 000$ – 40 000$ = 180 000$

Au moment de rachat :

  • Vous signez une nouvelle offre d’achat pour le prix établi
  • On annexe la convention d’achat-rachat à l’offre
  • Vous obtenez le financement avec votre banque
  • Signature chez la notaire et transfère des titres.

Chez le notaire, il aura 3 documents :

  • le prêt de 160 000$;
  • Avis d’adresse;
  • la convention d’achat-rachat de votre propriété.

Comment ça se passe quand je rachète la propriété ?

L’investisseur vous transfèrera la maison en tenant compte de l’inflation qu’il ajoutera au prix de la dette initiale.

Transposons cela en chiffres pour le Programme Achat-Rachat :

  • Valeur Marchande : 200 000$
  • Montant établi des créances : 160 000$
  • Dépôt option d’achat : 200 000$ – 160 000$ = 40 000$
  • Paiement: similaire à un taux entre 6% et 7% amortit sur 25 ans
  • Mensualité : 1023$ / mois (ceci n’inclus pas les taxes ou assurance)
  • Rachat après 3 ans à 215 000$ (5K par année = 215 000$)
  • Financement au rachat : 215 000$ – 40 000$ = 175 000$ d’hypothèque

Donc, le prix de rachat est de 175 000$.

Programme Achat Rachat

 

 

 

 

 

 

 

 

Questions & Réponses Programme Achat Rachat

Question :

Est-ce que l’investisseur peut vendre ma propriété sans mon consentement?

Réponse : 

Non. L’investisseur ne peut vendre la propriété sans votre consentement, un avis d’adresse est enregistré au registre foncier pour que vous soyez prévenu de toutes les transactions faites sur la maison sans votre consentement à moins que vous soyez en défaut sur vos engagements et l’entente.

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Question :

Qu’arrive-t-il si je ne fais pas mes paiements ?

Réponse : 

Non. Tout comme les prêteurs privés des recours devant les tribunaux compétents seront faits par l’investisseur et vous pourriez perdre votre droit de rachat et devoir quitter la maison.

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Question :

Qu’arrive-t-il si l’investisseur fait faillite ?

Réponse :

Tous les investisseurs sont pré-qualifiés pour s’assurer de leur solvabilité. Les investisseurs achètent souvent avec une cie distincte et donc cela vous protège d’une faillite car la maison étant dans la cie n’est pas saisissable.

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Question :

Qu’arrive-t-il si l’investisseur ne paie plus son prêt hypothécaire?

Réponse :

Les investisseurs risqueraient leur cote de crédit et leurs biens personnelles. Ce n’est pas à leur avantage. De plus ce sont des investisseurs que l’on a fait plusieurs dossiers ensemble et avant de l’expérience à travailler ensemble. Ils sont tous préqualifiés dès le départ pour leur solidité financière. Voilà une autre raison pourquoi faire affaires avec Multi-Prêts Hypothèques!

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Question :

Si je décède, qu’arrivera-t-il avec ma propriété? 

Réponse :

Vos droits seront transférés aux héritiers qui auront l’option d’acheter la propriété ou de poursuivre la convention d’achat-rachat.

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Question : 

Qu’arrivera-t-il si à la fin du terme, je ne satisfais toujours pas les critères des banques traditionnelles ?

Réponse :

L’investisseur renouvellera le terme si vous avez toujours respecté votre engagement envers lui, pour une année supplémentaire jusqu’à un maximum de 5 ans. Si vous ne pouvez pas racheter, alors vous resterez dans la maison jusqu’à la vente en maintenant les mêmes paiements et obligations. Une fois vendu votre dépôts vous sera remis, moins les frais exigibles* (frais de courtiers, prix de vente inférieur au prix du contrats, etc)

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Question : 

Combien vais-je payer pour racheter m’a propriété ?

Réponse :

Le prix de rachat est prédéterminé au départ et attesté par notaire, il n’y aura pas de surprise.

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Question :  

En achat rachat, est ce que je peux vendre ma propriété

Réponse :

Oui moyennant une pénalité et les frais encourus jusqu’à la vente de la maison.